مقدمه
بازار املاک قبرس شمالی در پنج تا ده سال اخیر به یکی از داغ‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در مدیترانه تبدیل شده است.
افزایش تقاضای بین‌المللی، رشد چشمگیر قیمت‌ها، درآمد اجاره‌ای پوندی، پروژه‌های زیرساختی و مزایای قانونی همچون مالکیت کامل عرصه و عیان، این منطقه را به نقطه‌ای بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
در ادامه، با بررسی دقیق آمار و مقایسه با سایر کشورهای مدیترانه‌ای، به دلایل این رشد سریع می‌پردازیم.
رشد قیمت املاک در ۵ تا ۱۰ سال اخیر
یکی از شاخص‌ترین نشانه‌های رونق بازار ملک در قبرس شمالی، افزایش پایدار قیمت‌ها است.
گزارش‌های بین‌المللی نشان می‌دهند که میانگین قیمت آپارتمان‌های مسکونی طی ۵ سال اخیر حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است.
در برخی مناطق پرطرفدار مانند گیرنه و اسکله، افزایش قیمت حتی بیشتر از این رقم بوده است.
به‌طور مثال، یک آپارتمان نوساز نزدیک ساحل با امکاناتی همچون استخر و سالن ورزشی، در سال‌های گذشته حدود ۵۰ هزار پوند قیمت داشته، در حالی‌که امروز ارزش آن به مراتب بالاتر رفته است.
این روند صعودی بیانگر آن است که سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی نه‌تنها ارزش خود را حفظ می‌کند، بلکه در بلندمدت سودآوری سرمایه‌ای بسیار خوبی دارد.
افزایش تقاضای بین‌المللی
موج خریداران از شرق و غرب
بازار املاک قبرس شمالی در سال‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر تقاضا از سوی خریداران خارجی بوده است.
سرمایه‌گذارانی از روسیه، اوکراین، اسکاندیناوی، بریتانیا، ایران و حتی آمریکا، به این بازار ورود کرده‌اند.
تنها در سال ۲۰۲۲ بیش از ۵ هزار معامله ملکی توسط خریداران خارجی ثبت شد.
آلمانی‌ها و بریتانیایی‌ها به دلیل سبک زندگی مشابه و حضور جامعه انگلیسی‌زبان، سهم بزرگی از بازار دارند.
سرمایه‌گذاران روسی نیز برای حفظ سرمایه خود پس از بحران‌های اقتصادی و سیاسی، قبرس شمالی را انتخاب کرده‌اند.
چرا ایرانیان هم جذب شده‌اند؟
برای بسیاری از خریداران ایرانی، قبرس شمالی به دلیل نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی، گزینه‌ای جذاب برای خرید خانه تعطیلاتی و سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک نیز انگیزه‌ای مضاعف برای این گروه ایجاد کرده است.
درآمدهای اجاره‌ای پوندی و جذابیت سرمایه‌گذاری
بازده اجاره‌ای بالا
یکی از بزرگ‌ترین مزایای بازار ملک در قبرس شمالی، بازده اجاره‌ای بسیار جذاب است.
بسیاری از سرمایه‌گذاران با خرید آپارتمان یا ویلا، آن را به گردشگران یا دانشجویان بین‌المللی اجاره می‌دهند.
میانگین بازدهی اجاره در این منطقه بین ۶ تا ۱۰ درصد در سال گزارش شده است که نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بالاتر است.
معاملات به پوند
هرچند لیر ترکیه واحد رسمی قبرس شمالی است، اما اکثر معاملات ملکی و اجاره‌ها به پوند انگلیس انجام می‌شود.
این ویژگی، سرمایه‌گذاران را از ریسک نوسانات لیر محافظت می‌کند و جریان درآمدی باثباتی برای آنان به همراه دارد.
مالکیت عرصه و عیان؛ مزیتی مهم
یکی از نقاط قوت مهم بازار املاک قبرس شمالی این است که خریدار، مالکیت کامل عرصه (زمین) و عیان (بنا) را دریافت می‌کند.
این ویژگی در بسیاری از کشورهای اروپایی وجود ندارد؛ در آن کشورها تنها مالک ساختمان می‌شوید و زمین همچنان در مالکیت دولت یا نهادهای دیگر باقی می‌ماند.
این موضوع برای سرمایه‌گذاران اهمیت ویژه‌ای دارد، چراکه ارزش زمین در بلندمدت همواره رو به افزایش است و مالکیت کامل، امنیت بیشتری را فراهم می‌کند.
کازینوها و نقش آنها در اقتصاد و بازار ملک
قبرس شمالی یکی از مقاصد اصلی گردشگری کازینویی در مدیترانه است.
حضور ده‌ها کازینو بین‌المللی، سالانه حجم زیادی از سرمایه و گردشگر را به این منطقه جذب می‌کند.
ورود سرمایه‌های کلان به واسطه کازینوها باعث رونق صنعت هتلداری، رستوران‌ها و خدمات گردشگری شده و به‌طور غیرمستقیم بازار املاک را هم تحت تأثیر قرار داده است.
هرچه گردشگران بیشتری وارد شوند، تقاضا برای اجاره و خرید ملک نیز افزایش خواهد یافت.
پروژه‌ها و زیرساخت‌های کلان
فرودگاه جدید ارجان
افتتاح ترمینال جدید فرودگاه بین‌المللی ارجان در سال ۲۰۲۳ ظرفیت جابجایی سالانه را به ۱۰ میلیون مسافر افزایش داده است.
این پروژه باعث شده دسترسی به قبرس شمالی آسان‌تر و سریع‌تر شود و رشد گردشگری شتاب بگیرد.
بنادر و جاده‌ها
بهبود جاده‌های اصلی و توسعه بنادر در گیرنه و فاماگوستا، زمینه را برای تجارت و گردشگری گسترده‌تر فراهم کرده است.
این پروژه‌ها ارزش املاک ساحلی و شهری را به شکل قابل توجهی افزایش می‌دهند.
هتل‌ها و پروژه‌های تفریحی
سرمایه‌گذاری گسترده در ساخت هتل‌های ۵ ستاره و پروژه‌های گردشگری ساحلی، جذابیت قبرس شمالی را برای سرمایه‌گذاران بیشتر کرده است.
مقایسه با سایر کشورهای مدیترانه‌ای
قیمت پایین‌تر و بازدهی بالاتر
قیمت املاک در قبرس شمالی حدود ۵۰ درصد ارزان‌تر از قبرس جنوبی، اسپانیا و یونان است.
این اختلاف قیمت همراه با بازده اجاره‌ای بالاتر، موجب شده قبرس شمالی در مقایسه با این کشورها مقصدی اقتصادی‌تر باشد.
مالیات کمتر
هزینه‌های دولتی و مالیات خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به کشورهای اروپایی به‌مراتب کمتر است.
👉 برای آشنایی کامل با مالیات‌ها و جزئیات دقیق، این مقاله را مطالعه کنید.
قبرس شمالی و جایگاه آن در اروپا
نکته مهمی که باید روشن شود این است که کل جزیره قبرس (شمالی و جنوبی) در قاره اروپا قرار دارد، اما قبرس شمالی مانند کشورهایی همچون نروژ، سوئیس، انگلیس، ایسلند و… عضو اتحادیه اروپا نیست.
این تمایز، فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است، چراکه هزینه‌های زندگی و سرمایه‌گذاری پایین‌تر از اتحادیه اروپا است، در حالی‌که از مزایای جغرافیای اروپایی بهره‌مند می‌شوید.
جمع‌بندی: چرا امروز بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری است؟
با توجه به:
- رشد پایدار قیمت‌ها در ۵ تا ۱۰ سال اخیر
- افزایش تقاضای بین‌المللی
- بازده اجاره‌ای پوندی بالا
- مالکیت عرصه و عیان
- رونق گردشگری و کازینوها
- پروژه‌های زیرساختی کلان
- قیمت‌های پایین‌تر نسبت به سایر بازارهای مدیترانه‌ای
می‌توان نتیجه گرفت که قبرس شمالی امروز یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی در اروپا است.
هرچه زودتر وارد این بازار شوید، شانس بیشتری برای بهره‌برداری از رشد قیمت‌ها و درآمدهای اجاره‌ای خواهید داشت.
منابع:
- “The Real Estate Trends in the North Cyprus Property Market.” Maiskaa, 2024
- “Five Questions about Real Estate in Northern Cyprus.” Veles Club, 2024
- “Analysis of the Real Estate Market in Northern Cyprus in 2024.” Prime Pro Invest, 2024
- “Northern Cyprus.” Wikipedia, 2024
- “North Nicosia.” Wikipedia, 2024
