قبرس شمالی، جزیره ای زیبا در دریای مدیترانه است که در سال های اخیر به یکی از مقاصد محبوب سرمایه گذاران و مهاجرانی از آلمان، روسیه، اوکراین، ایران، بلاروس، انگلیس، ترکیه، اسرائیل، چین و کشورهای حوزه اسکاندیناوی تبدیل شده است. این منطقه با برخورداری از آب و هوای مطلوب مدیترانه‌ای، سواحل بکر و زیبا، امنیت بالا و هزینه‌های مناسب زندگی، فرصت‌های بی نظیری را برای سرمایه گذاری در بخش املاک فراهم می‌کند. علاوه بر این، قوانین تسهیل شده خرید ملک برای اتباع خارجی و امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک، این کشور را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری در اروپا آن هم با قیمتی بسیار بهتر از سایر کشورها تبدیل کرده است.
در این مقاله جامع، به بررسی تمام جنبه های خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم و اطلاعات کاملی در مورد قیمت ها، مناطق مختلف، مراحل خرید، شرایط اقامت و نکات مهم را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
سرمایه‌گذاری در بازار املاک قبرس شمالی با شرایط منحصر به فردی همراه است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران ایرانی نیز تبدیل کرده است. نکته قابل توجه این است که شما با سرمایه اولیه حدود ۲ میلیارد تومان می‌توانید وارد بازار مسکن این منطقه شوید چرا که سیستم پرداخت در قبرس شمالی به گونه‌ای طراحی شده که با پرداخت تنها ۳۵ درصد از ارزش کل ملک، می‌توانید اقامت خود را دریافت کنید.
از ویژگی‌های منحصر به فرد خرید ملک در این منطقه، امکان پرداخت اقساطی بدون بهره است که می‌تواند بین ۲ تا ۷ سال تنظیم شود. این یعنی شما می‌توانید با سرمایه گذاری اولیه در حد توان خود، مالک خانه ای با ارزشی بالاتر از ۸ میلیارد تومان شوید و مابقی مبلغ را به صورت اقساط و بدون پرداخت هیچ گونه سود یا بهره‌ای پرداخت کنید. این انعطاف‌پذیری در شرایط پرداخت و حداقل سرمایه مورد نیاز، فرصتی استثنایی را برای سرمایه‌گذاران ایرانی در سال ۲۰۲۵ فراهم کرده است تا رویای خانه دار شدن در خارج از کشور را محقق کنند.
خرید ملک در قبرس شمالی مزایای متعددی دارد که آن را به یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه در اروپا تبدیل می‌کند از جمله اینکه:
امکان اخذ اقامت دائم
یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، امکان دریافت اقامت دائم برای خریدار و خانواده اوست. به زن و مرد برای فرزندان دختر تا هر زمانی که مجرد باشند و برای پسران تا سن زیر ۱۸ سال امکان امکان اخذ اقامت یکساله تمدید خواهد شد و بعد از ۶ تا ۱۰ سال اگر هیچ جرمی مرتکب نشده بودند حتی مصرف الکل در پشت فرمان، می توانند نوبت گرفته و برای شهروندی اقدام کنند. برای گرفتن اقامت دائم، سایز خانه بسیار مهم است مثلا خانواده ای با ۳ فرزند نمیتوانند یک واحد استودیو کوچک داشته باشند چرا که برای دولت قبرس، راحتی و آزادی فرزندان در خانه مهم است.
اگر سند خانه ی شما آماده باشد، می توانید در ابتدا اقامت ۵ ساله را اخذ کنید و آن را ۵ سال یکبار تمدید کنید. در صورتی که شهروند شوید، شما فقط حق رای نخواهید داشت و از باقی مزایای شهروندی قبرس برخوردار خواهید بود.
قیمت مناسب املاک
در مقایسه با کشورهای اروپایی و حتی ترکیه، قیمت املاک در قبرس شمالی بسیار مناسب‌تر است. این موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در این منطقه برای افراد با بودجه‌های متوسط نیز امکان‌پذیر باشد.
رشد سرمایه
بازار املاک قبرس شمالی در سال‌های اخیر رشد پایداری داشته و پیش‌بینی می‌شود این روند ادامه داشته باشد. میانگین رشد سالانه قیمت املاک در این منطقه بین ۸ تا ۱۲ درصد است.
کیفیت زندگی
آب و هوای مطلوب، امنیت بالا، هزینه‌های پایین زندگی، سیستم آموزشی و درمانی رایگان، از دیگر مزایای زندگی در قبرس شمالی است.
مالیات
قبرس شمالی دارای سیستم مالیاتی مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. مالیات بر درآمد املاک و مالیات بر ارث در این کشور پایین است و معافیت‌های مالیاتی متعددی برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته شده است. اگر شما در زمینه های فرهنگی، فعالیت و بیزینس داشته باشید، معاف از مالیات خواهید بود.
بهترین مناطق قبرس شمالی برای خرید خانه
-فاماگوستا
فاماگوستا یکی از محبوب‌ترین مناطق برای دانشجویان در قبرس شمالی است. ویژگی‌های اصلی این منطقه:
- قطب دانشگاهی: با داشتن چندین دانشگاه معتبر از جمله دانشگاه مدیترانه شرقی (EMU)
- موقعیت ساحلی: دارای ساحل ماسه ای
- قیمت مناسب: قیمت املاک نسبت به گیرنه مقرون به صرفه‌تر است.
- بازده سرمایه: بازدهی سالانه اجاره حدود ۷-۸٪ به دلیل تقاضای بالای دانشجویی
-گیرنه (کایرنیا)
گیرنه لوکس‌ترین و گران‌ترین منطقه قبرس شمالی است که این ویژگی‌ها را دارد:
- موقعیت ممتاز: بین کوه و دریا با مناظر چشم‌نواز
- امکانات لوکس: بهترین هتل‌ها، رستوران‌ها و کازینوها
- دسترسی عالی: نزدیک به فرودگاه ارجان و مراکز خرید مدرن
- معماری: ترکیبی از بناهای تاریخی و ساختمان‌های مدرن
- سواحل خصوصی: دسترسی به بهترین سواحل و کلاب های ساحلی
- مدارس بین‌المللی: مناسب برای خانواده‌هایی با فرزند محصل مانند کالج بین المللی ESK
- بازدهی سالانه اجاره در منطقه گیرنه حدود ۸ تا ۱۰ درصد تخمین زده می‌شود.
-لفکوشا (نیکوزیا)
پایتخت قبرس شمالی که این مزایا را دارد:
- مرکزیت اداری: دسترسی آسان به ادارات دولتی و سفارتخانه‌ها
- قیمت مناسب: املاک ارزان‌تر نسبت به مناطق ساحلی
- خدمات شهری: سیستم حمل و نقل عمومی منظم و بیمارستان‌های خوب
- مراکز خرید: دسترسی به فروشگاه‌های زنجیره‌ای و بازارهای سنتی
- بازدهی سالانه اجاره در منطقه لفکوشا حدود ۵ تا ۷ درصد تخمین زده می‌شود.
-ایسکله
منطقه‌ای نوظهور با این ویژگی‌ها:
- رشد سریع: توسعه پروژه‌های جدید مسکونی و تجاری
- قیمت رقابتی: ارزانترین منطقه در میان شهرهای ساحلی
- پتانسیل سرمایه‌گذاری: رشد قیمت بسیار خوب در سال‌های آینده
- سواحل بکر: دسترسی به سواحل طبیعی و آرام
- زیرساخت‌های در حال توسعه: ساخت مراکز خرید و تفریحی جدید
- بازدهی سالانه اجاره در منطقه اسکله حدود ۶ تا ۸ درصد تخمین زده می‌شود.
-بوآز
منطقه‌ای ساحلی با این مشخصات:
- محیط آرام: مناسب برای زندگی آرام و دور از شلوغی شهر
- طبیعت زیبا: مناظر دریا و جنگلی
- قیمت مناسب: املاک با قیمت متنوع، بسته به پروژه انتخابی و نزدیکی به دریا
- گردشگری: پتانسیل بالا برای اجاره توریستی در فصول گردشگری
- توسعه آینده: طرح‌های توسعه گردشگری در منطقه
- بازدهی سالانه اجاره در منطقه بوآز حدود ۷ تا ۹ درصد تخمین زده می‌شود.
-گوزل یورت
منطقه ای سرسبز با این ویژگی ها:
- طبیعت و آرامش: دارای باغ‌های مرکبات، مزارع سرسبز و فضای روستایی
- هزینه پایین زندگی: قیمت کمتر املاک و هزینه‌های زندگی در این منطقه نسبت به شهرهایی مثل فاماگوستا و گیرنه
- مناسب برای بازنشستگی: مناسب برای زندگی آرام و به دور از شلوغی
- بازدهی اجاره حدود ۴ تا ۶ درصد در سال تخمین زده می‌شود.
-اسن تپه
منطقه ای خوش آب و هوا با این مزایا:
- محیطی آرام: دارای چشم‌اندازهای طبیعی زیبا، کوهستانی و نزدیکی به سواحل بکر
- موقعیت مکانی مطلوب: نزدیک به شهر گیرنه
- رشد قیمت ملک: رشد پروژه‌های ساخت‌وساز جدید و افزایش تقاضا
- جذب سرمایه‌گذاران: بازدهی مناسب اجاره و افزایش ارزش ملک
- بازدهی اجاره در این منطقه معمولاً بین ۶ تا ۸ درصد در سال است.
۱-در اسن تپه، اجازه ساخت بیشتر از دو طبقه را نمی دهند، بنابراین با خرید ملک در این منطقه، قدر السهم شما از زمین خیلی بیشتر است.
۲-و از آنجا که معمولا بیشتر خانه ها دید رو به دریا دارند، بنابراین قیمت ملک در اسن تپه بیشتر است.
-لانگ بیچ
از جمله مشخصات لانگ بیچ:
- خط ساحلی زیبا: دارای ساحلی طولانی، ماسه‌های طلایی و آب‌های زلال مدیترانه
- مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری: توسعه سریع و پروژه‌های مدرن مسکونی
- امکانات رفاهی: مسیر پیاده‌روی ساحلی، فضای سبز، رستوران‌ها، کافه‌ها و باشگاه‌های ورزشی
- بازده سرمایه: تقاضای بالا برای اجاره روزانه و ماهانه در این منطقه
- بازدهی سالانه اجاره در این منطقه حدود ۷ تا ۹ درصد تخمین زده می‌شود.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
۱- انتخاب خانه به صورت حضوری و یا آنلاین
اولین مرحله در خرید خانه در قبرس شمالی انتخاب ملک است. خوشبختانه، این مرحله می‌تواند به دو روش انجام شود:
حضوری: در این روش، خریداران به قبرس شمالی سفر کرده و با مراجعه به آژانس‌های املاک مختلف یا بازدید از پروژه‌های جدید، ملک مورد نظر خود را انتخاب می‌کنند. این کار به خریداران این امکان را می‌دهد که به صورت مستقیم و از نزدیک با وضعیت خانه‌ها و محیط آنها آشنا شوند.
انتخاب آنلاین: اگر شما امکان سفر به قبرس شمالی را ندارید، می‌توانید از خدمات آنلاین استفاده کنید. بسیاری از آژانس‌های املاک در قبرس شمالی وب‌سایت‌های خود را برای نمایش خانه‌ها و آپارتمان‌ها راه‌اندازی کرده‌اند. از این طریق، شما می‌توانید تصاویر، اطلاعات دقیق و قیمت‌ها را مشاهده کنید و حتی با مشاوران املاک ارتباط برقرار کنید تا روند خرید به صورت آنلاین پیش برود. علاوه بر این لیست قیمت ها و فایل های فیلم از واحدها نیز برای شما تهیه و ارسال خواهد شد.
۲-پرداخت دپوزیت
پس از انتخاب ملک، مرحله بعدی پرداخت دپوزیت یا پیش پرداخت است که بین ۲ هزار پوند تا ۷ هزار پوند متغیر است. بعد از آن شرکت سازنده به شما فرصتی می دهد تا مرحله ی اول پرداخت که معمولا ۳۰ تا ۳۵ درصد از قیمت کل ملک می شود را پرداخت کنید.
۳- پرداخت ۳۰ درصد از مبلغ قرارداد
در قبرس شمالی، معمولاً ۳۰ درصد از قیمت کل ملک به عنوان پرداخت اول در نظر گرفته می‌شود. این مرحله بسیار مهم است زیرا با پرداخت این مبلغ، قرارداد شما رسمیت می‌یابد. برای دریافت اقامت حتما می بایست ۳۵ درصد از مبلغ کل قرارداد ملک را پرداخت کرده باشید.
برای خرید ملک نیازی به باز کردن حساب نیست و شما می توانید مبلغ پیش پرداخت را به حساب شرکت فروشنده واریز کنید. پس از پرداخت، قراردادی تنظیم می‌شود که در آن برنامه پرداخت ۷۰ درصد باقیمانده نیز مشخص می‌شود. این پرداخت معمولاً به صورت اقساط و در بازه زمانی ۲ تا ۷ سال انجام می‌شود.
۴-دریافت اقامت
با پرداخت ۳۵ درصد قرارداد، می‌توانید برای دریافت اقامت قبرس شمالی اقدام کنید. این فرآیند شامل ارائه مدارک خرید ملک، مدارک شناسایی، گواهی عدم سوء پیشینه و تکمیل فرم‌های مربوطه است. شما باید معاینات پزشکی را نیز انجام دهید و هزینه‌های اداری را پرداخت کنید.
در ابتدا به شما اقامت یک ساله داده می‌شود که قابل تمدید است. این اقامت به شما اجازه می‌دهد در قبرس شمالی زندگی کنید، کار کنید و از خدمات آموزشی رایگان و نیز درمانی رایگان بهره‌مند شوید. همسر و فرزندان پسر زیر ۱۸ سال شما نیز می‌توانند از این اقامت استفاده کنند.
پس از تکمیل پرداخت‌ها و گذشت ۶ تا ۱۰ سال از اقامت دائم، می‌توانید برای دریافت شهروندی قبرس شمالی اقدام کنید و البته باز هم تاکید می کنیم در صورتی که هیچ جرم و جنایتی انجام نداده باشید.
به طور کلی:
۱-انتخاب ملک و بازدید حضوری | ۲-مذاکره و عقد قرارداد اولیه | ۳- بررسی حقوقی و اخذ مجوزها | ۴- تنظیم قرارداد نهایی |
مشاوره با املاک معتبر و بررسی گزینه‌های مجود | مذاکره بر سر قیمت نهایی | استعلام مالکیت از اداره ثبت املاک | تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی |
بازدید حضوری از چند ملک مختلف | تعیین شرایط پرداخت (نقدی یا اقساطی) | بررسی وضعیت حقوقی ملک توسط وکیل | ثبت قرارداد در اداره ثبت املاک |
بررسی موقعیت محله و دسترسی به امکانات | امضای قرارداد اولیه با مشخص کردن تمام شرایط | اخذ مجوزهای لازم از شهرداری | پرداخت مالیات‌های مربوطه |
مقایسه قیمت‌ها با املاک مشابه در همان منطقه | پرداخت پیش قسط (معمولاً ۳۰٪ قیمت کل) | بررسی وضعیت بدهی‌های احتمالی ملک | تعیین زمان‌بندی پرداخت اقساط |
خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی
خرید ملک به صورت اقساطی در قبرس شمالی، یکی از روش‌های جذاب برای خریداران است که اجازه می‌دهد تا هزینه خرید ملک را به صورت ماهیانه یا چند ماه یک بار و در طول یک دوره زمانی طولانی‌تر انجام دهند. شرایط پرداخت اقساط در خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند بسیار متنوع باشد.
از ۱۲ ماه تا ۸۰ ماه، این تعداد ماه‌ها می‌تواند به‌طور گسترده‌ای متغیر باشد، بسته به توافقات میان فروشنده و خریدار. این مدت زمان پرداخت اقساط ممکن است بسته به میزان مبلغ معامله، موقعیت ملک، شرایط بازار و توافقات میان طرفین تنظیم شود.
برای ملک‌های بزرگتر و گرانقیمت، ممکن است تعداد ماه‌های پرداخت اقساط بیشتر باشد تا به خریدار امکان داده شود تا مبلغ را به‌صورت ماهیانه و بدون فشار مالی بالا پرداخت کند. از طرف دیگر، برای ملک‌های کوچکتر و با قیمت مناسب‌تر، ممکن است تعداد ماه‌های پرداخت اقساط کمتر باشد و پرداخت مبلغ به مدت کوتاه‌تری انجام شود.
بنابراین، خرید ملک به صورت اقساطی در قبرس شمالی یک گزینه مناسب برای خریداران است که می‌خواهند به‌صورت اقساطی و با شرایط مالی مطلوب ملک خود را به دست آورند. این امکان به خریداران اجازه می‌دهد تا با توجه به توان مالی خود، یک برنامه پرداخت قابل تحمل و انطباقی را برای خرید ملک خود تنظیم کنند، بدون اینکه نیازی به پرداخت یکباره و جمع‌آوری مبلغ کل ملک داشته باشند.
زمان‌بندی دریافت اقامت در شهرهای مختلف قبرس شمالی
زمان دریافت اقامت در قبرس شمالی بسته به شهر محل خرید ملک بین دو هفته تا سه ماه متغیر است. این تفاوت عمدتاً به دلیل حجم درخواست‌ها و ظرفیت اداره مهاجرت در هر شهر می‌باشد. در این روند نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- مدارک باید به طور کامل و صحیح ارائه شوند.
- حضور شخص متقاضی در زمان ثبت درخواست الزامی است.
- ترجمه رسمی مدارک قبل به زبان ترکی یا انگلیسی مورد نیاز است.
- گواهی عدم سوء پیشینه باید در ایران گرفته و ترجمه شده باشد و حتما مهر دارالترجمه، دادگستری و وزارت امور خارجه بر روی آن زده شود.
این زمان‌بندی‌ها تقریبی هستند و ممکن است بسته به شرایط خاص متغیر باشند.
اقدامات بعد از خرید ملک در قبرس شمالی
پس از خرید ملک در قبرس شمالی، برخی اقدامات ضروری وجود دارند که باید انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید که روند قانونی خرید تکمیل شده است و شما به عنوان مالک جدید می‌توانید از ملک خود بهره‌برداری کنید. این اقدامات شامل موارد مختلفی از جمله ثبت قانونی ملک و درخواست اقامت است. در زیر، مراحل ضروری پس از خرید ملک در قبرس شمالی آورده شده است.
-ثبت سند ملک به نام خود
پس از خرید ملک، اولین اقدام ضروری ثبت سند رسمی به نام خریدار است. این کار معمولاً از طریق دفتر ثبت اسناد در قبرس شمالی انجام می‌شود. این مرحله بسیار مهم است زیرا با گرفتن سند ملک به نام خود می توانید۷۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک را یک وام با بهره بسیار کم و بازپرداخت طولانی بگیرید.
مدارک مورد نیاز برای ثبت سند شامل قرارداد خرید، کارت شناسایی یا پاسپورت و هرگونه مدرک اضافی که توسط وکیل شما یا دفتر ثبت اسناد درخواست شود، می باشد.
-درخواست اقامت
یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، امکان درخواست اقامت برای خود و خانواده است. پس از خرید ملک، شما می‌توانید درخواست اقامت بدهید که معمولاً به اقامت موقت تعلق می‌گیرد. این اقامت برای افرادی که خرید ملک در قبرس شمالی را انجام داده‌اند، امکان‌پذیر است.
- مدارک مورد نیاز برای اقامت: قرارداد خرید ملک، پاسپورت، تمکن مالی (مانند اثبات درآمد یا موجودی بانکی) و همچنین گواهی عدم سو پیشینه ترجمه شده به زبان انگلیسی از ایران که حداقل یک ماه اعتبار داشته باشد.
-تسویه مالیات انتقال ملک
همانطور که اشاره شد، خرید ملک در قبرس شمالی مشمول مالیات انتقال است. پس از انتقال سند، این مالیات باید پرداخت شود. برای جلوگیری از مشکلات قانونی، اطمینان حاصل کنید که این مالیات به موقع پرداخت شده است. جزییات دقیق مالیات در قبرس را در مقاله زیر بخوانید.
-مراجعه به خدمات عمومی (آب، برق، گاز)
بعد از انتقال ملک به نام شما، باید برای خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز درخواست دهید. برای این کار باید مدارک خود را به شرکت‌های مربوطه ارائه کنید. این خدمات ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های اولیه داشته باشند و باید به نام شما ثبت شوند تا مصرف به درستی محاسبه شود. این کار می تواند توسط شما و یا وکیل شرکت سیلور رین انجام شود.
- مدارک لازم: سند ملک، شناسنامه یا پاسپورت و گاهی اوقات تاییدیه‌ای مبنی بر اینکه شما مالک ملک هستید.
-مراجعه به بانک برای افتتاح حساب
اگر قصد اقامت طولانی‌مدت در قبرس شمالی را دارید، ممکن است لازم باشد که برای انجام معاملات مالی خود در قبرس، حساب بانکی باز کنید. این کار می‌تواند به شما در تسویه‌حساب‌های روزمره و پرداخت هزینه‌های مختلف کمک کند.
و البته که ما در تمامی مراحل فوق کنار شما هستیم.
تفاوت خرید ملک های آماده و یا پیش فروش در قبرس چیست؟
در خرید ملک در قبرس شمالی، دو گزینه مهم برای خریداران وجود دارد: خرید ملک‌های آماده و خرید ملک‌های پیش فروش. هر کدام از این دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند که باید قبل از تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک در قبرس، آنها را بررسی کنید.
-خرید ملک آماده
ملک‌های آماده به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که ساخت آنها تمام شده و آماده سکونت هستند. این ملک‌ها معمولاً شامل آپارتمان‌ها، ویلاها یا خانه‌های مستقل هستند که به صورت کامل ساخته شده‌اند و شما بلافاصله پس از خرید می‌توانید وارد آنها شوید.
مزایا:
-امکان بازدید فیزیکی: شما می‌توانید ملک را از نزدیک بازدید کرده و از وضعیت واقعی آن مطلع شوید. این ویژگی به شما کمک می‌کند تا از نظر کیفیت ساخت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و شرایط ملک اطمینان حاصل کنید.
-بدون ریسک تأخیر در ساخت: در خرید ملک‌های آماده، نگران تأخیر در تکمیل پروژه یا تغییرات غیرمنتظره نخواهید بود.
-امکان بهره‌برداری فوری: شما پس از خرید، می‌توانید بلافاصله وارد ملک شوید و از آن بهره‌برداری کنید.
-شناسایی هزینه‌های دقیق: هزینه‌های خرید و مالکیت این نوع املاک از قبل مشخص است و نیازی به نگرانی در مورد هزینه‌های اضافی در طول ساخت وجود ندارد.
معایب:
-قیمت بالاتر: معمولاً قیمت ملک‌های آماده بالاتر از ملک‌های پیش فروش است، زیرا هزینه ساخت و تکمیل پروژه‌ها در آنها پرداخت شده است.
-کمبود انعطاف در انتخاب ویژگی‌ها: شما نمی‌توانید تغییرات زیادی در طراحی داخلی یا مشخصات ملک انجام دهید زیرا همه چیز به اتمام رسیده است.
–خرید ملک پیش فروش
ملک‌های پیش فروش به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که هنوز در مراحل ساخت قرار دارند و شما آنها را قبل از تکمیل پروژه خریداری می‌کنید. در این نوع خرید، شما معمولاً مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کرده و بقیه مبلغ را در مراحل مختلف پرداخت می‌کنید تا پروژه تکمیل شود.
مزایا:
-قیمت پایین‌تر: معمولاً قیمت ملک‌های پیش فروش پایین‌تر از ملک‌های آماده است. این قیمت‌های پایین‌تر به دلیل ناتمام بودن ساخت و ریسک‌هایی که برای خریدار وجود دارد، تعیین می‌شود.
-امکان شخصی‌سازی: در بسیاری از پروژه‌های پیش فروش، شما می‌توانید تغییراتی در طراحی داخلی، چیدمان فضا یا حتی انتخاب مواد و مصالح مورد استفاده ایجاد کنید.
-امکان خرید در مناطق در حال توسعه: معمولاً پروژه‌های پیش فروش در مناطقی ساخته می‌شوند که ممکن است به سرعت رشد کرده و در آینده قیمت‌ها افزایش یابد. این می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری خوب باشد.
معایب:
-ریسک تأخیر در تکمیل: یکی از بزرگ‌ترین معایب خرید ملک پیش فروش، احتمال تأخیر در تکمیل پروژه است. شما ممکن است مجبور شوید مدت زمان بیشتری از آنچه که در ابتدا برنامه‌ریزی شده است، منتظر بمانید. یک قانون جدید بعد از همه گیری کرونا تصویب شده است که به شرکت سازنده اجازه می دهد اگر اتفاق خاصی افتاد بتواند تا ۶ ماه وقت اضافه بگیرد و البته سازنده می بایست مبلغ بسیار زیادی ضمانت بانکی نزد دولت بگذارد تا به موقع ملک را به مشتری تحویل دهد. اگر دیرتر از تاریخ مقرر ملک را تحویل دهند باید به ازای هر روز، اجاره آن را به مالک پرداخت کنند.
هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی علاوه بر قیمت خرید خانه، هزینه‌های جانبی دیگری نیز دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها ممکن است بسته به شرایط خاص هر خریدار و نوع ملکی که خریداری می‌شود متفاوت باشند.
در ادامه، مهمترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی آورده شده است:
۱-هزینه ثبت ملک
هزینه ثبت ملک در اداره ورگی، نیم درصد ارزش ملک می باشد.
۲-هزینه‌های وکالت و مشاوره حقوقی
در بیشتر موارد، خریداران برای اطمینان از روند قانونی خرید و جلوگیری از مشکلات حقوقی، از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده می‌کنند. هزینه‌های وکالت می‌تواند متغیر باشد و معمولاً بر اساس پیچیدگی قرارداد و میزان کاری که وکیل انجام می‌دهد محاسبه می‌شود. مشاوره با شرکت ما کاملا رایگان است اما اگر ملکی خریداری شود برای انجام امور مالیاتی و غیره، هزینه ی مختصری دریافت می شود.
۳-مالیات خرید ملک و صدور سند
کل هزینه مالیات 17.5 درصد می باشد. از این مبلغ ۵ درصد جهت مالیات خرید ملک می باشد که فقط یکبار، اولین خریدار پرداخت می کند و تا مادام العمر معتبر است.
بخش دوم آن 12/5 درصد می باشد که معادل هزینه صدور سند مالکیت است. 6/5 درصد این مبلغ را باید در ابتدای خرید (70 روز مهلت پرداخت دارید) و ۶ درصد باقی را در زمان تحویل سند (حدود ۱ الی ۳ سال پس از اتمام پروژه) پرداخت کنید.
آفرها و تخفیفات خرید خانه در قبرس شمالی
از طرف شرکت ما، اسکان به مدت دو شب و سه روز رایگان خواهد بود. مواردی مانند وسایل خانه، فول فرنیش بودن واحد و یا هزینه بلیط رفت و برگشت کاملا بستگی به شرایط شرکت سازنده و واحدی دارد که در نهایت انتخاب کرده اید.
سوالات متداول
۱. آیا محدودیتی برای خرید ملک وجود دارد؟
خیر، هیچ محدودیتی برای خرید ملک وجود ندارد و فرآیند خرید کاملاً قانونی است و البته هر فردی فقط می تواند یک سند ملک به نام خود داشته باشد البته می توان ملک های مختلف را پیش خرید کرد و بعد از تکمیل، آنها را فروخت.
۲. امکان اجاره ملک خریداری شده وجود دارد؟
بله، شما می‌توانید ملک خود را به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت اجاره دهید. حتی می توانید ملک خود را به شرکت های رنتال بسپارید تا صفر تا صد خدمات آن درست مانند سیستم های هتلداری توسط آنها انجام شود. خدمات این شرکت ها در سطح بسیار بالایی است طوری که اگر به وسیله ای در خانه آسیبی وارد شود، رنتال آن را به صورت کامل برای شما تعویض می کند.
۳. آیا امکان خرید اقساطی وجود دارد؟
بله، اکثر پروژه‌های ساختمانی امکان پرداخت اقساطی از ۱۲ ماه تا ۸۰ ماه را ارائه می‌دهند که برای هر پروژه متفاوت است.
۴. مدت زمان دریافت سند چقدر است؟
در زمان پیش خرید ملک، وکیل به صورت کامل شما را راهنمایی می کند که بر اساس مقدار بدهی ملک به بانک و شرایط زمین آن، چه زمانی سند آن آماده خواهد شد. اگر مشکل خاصی وجود نداشته باشد، معمولاً ۶ ماه طول می‌کشد تا سند نهایی صادر شود.
۵. آیا می‌توان ملک را به نام شرکت خرید؟
بله، امکان خرید ملک به نام شرکت وجود دارد و در برخی موارد مزایای مالیاتی نیز دارد.
۶. آیا بیمه ملک اجباری است؟
خیر، اما توصیه می‌شود برای حفاظت از سرمایه خود، ملک را بیمه کنید.
۷. امکان فروش ملک پس از خرید وجود دارد؟
بله، شما می‌توانید در هر زمان ملک خود را به هر ملیتی که خواستید، بفروشید و مانند کشور ترکیه هیچ محدودیتی ندارید. اگر ملک خود را قسطی خریده باشید، فروش ملک بر اساس شرایطی که شرکت سازنده در روز اول برای شما تعیین کرده است، پیش می رود. به عنوان نمونه ممکن است سازنده به شما گفته باشد که حداقل ۳۰ درصد از هزینه ی کل را باید تسویه کرده باشید تا اجاره ی فروش به شخص دیگری را داشته باشید.
قبرس به دلیل اهمیت بالایی که برای امنیت شهروندان خود قایل است با هر خرید ملک به ملیت های افغان، سوری و نیجریه، شهروندی نمی دهد.
۸. آیا برای دریافت وام مسکن شرایطی وجود دارد؟
بله، بانک‌های محلی با شرایط خاص به خریداران خارجی وام مسکن می‌دهند.
