راهنمای کامل سرمایهگذاری و رنتال در قبرس شمالی
مقدمه
بسیاری از سرمایهگذاران ایرانی به دنبال روشی هستند که بدون مهاجرت بتوانند درآمد ارزی پایدار داشته باشند. یکی از سادهترین و شفافترین مسیرها، خرید ملک در قبرس شمالی و سپردن مدیریت اجاره به شرکتهای رنتال حرفهای است.
در این مقاله، صفر تا صد سیستم رنتال، مدلهای اجاره، ریسکها، نکات حقوقی سند و شیوه واقعی درآمدزایی ارزی را کامل توضیح دادهایم تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.
مدل واقعی رنتال در قبرس شمالی چطور کار میکند؟
در قبرس شمالی، بسیاری از افراد بدون قصد مهاجرت ملک میخرند و تمام مدیریت اجاره را به شرکتهای رنتال میسپارند. این شرکتها دقیقاً مانند یک هتل پنج ستاره خصوصی عمل میکنند و صفر تا صد کار با خودشان است.
۱. ثبت ملک در پلتفرمهای جهانی
واحد شما در پلتفرمهایی مانند
Airbnb، Booking و…
با عکس و ویدئوی حرفهای و توضیحات کامل منتشر میشود.
۲. چکاین و چکاوت کاملاً مثل هتل
تحویل و دریافت کلید
نظافت کامل
آمادهسازی واحد
کنترل تجهیزات
تماماً توسط رنتال انجام میشود.
۳. خدمات هتلی برای مهمان
در هر رزرو، سرویس کامل ارائه میشود:
حوله و ملحفه تمیز
مواد شوینده و بهداشتی
شارژ اقلام مصرفی
سرویس دورهای واحد
۴. ضمانت سلامت کامل ملک
روز اول همکاری:
عکاسی کامل، ویدئو کامل، ثبت وضعیت تجهیزات، ثبت میشود.
و در روز پایان همکاری:
ملک دقیقاً مثل روز اول تحویل داده میشود.
خرابیها تعویض میشوند، نه تعمیر موقتی.
در صورت نیاز کل واحد نقاشی میشود.
۵. استفاده شخصی هر زمان بخواهید
با یک ایمیل ساده و ده روز قبل، واحد برای شما خالی میشود.
۶. درآمد بدون هیچ درگیری
رزرو، نظافت، ارتباط با مهمان، سرویس دورهای و پرداخت مالیات اجاره توسط شرکت انجام میشود.
در پایان ماه گزارش شفاف و تسویه ارسال میشود.
۱. درآمد ارزی از ملک خارجی چیست؟
با خرید ملک در کشور دیگر و اجاره آن:
درآمد شما ارزی است
ارزش ملک بر اساس بازار مقصد رشد میکند
بدون اقامت یا مهاجرت، درآمد پایدار خواهید داشت
این کار در اقتصاد «تنوعبخشی دارایی» و «درآمد ارزی بدون مهاجرت» محسوب میشود.
۲. چرا خرید ملک خارجی بدون مهاجرت سودآور است؟
۲.۱. محافظت در برابر سقوط ارزش پول
مثل ایران که ارزش ریال در برابر دلار و پوند طی ده سال گذشته تقریباً ۳۲ برابر سقوط کرده،
درآمد ارزی نقش سپر مالی دارد.
۲.۲. درآمد پوندی بدون زندگی در قبرس
شما میتوانید ایران باشید، اما اجاره را به پوند دریافت کنید.
۲.۳. سرمایهگذاری در بازاری پایدارتر
قیمت ملک در قبرس شمالی تابع گردشگری، ساخت و ساز و تقاضای دانشجویی است و از تورم داخلی ایران تأثیر نمیگیرد.
۳. چرا قبرس شمالی؟
۳.۱. رشد شدید ورود مسافر (آمار رسمی فرودگاه Ercan)
براساس دادههای رسمی:
۲۰ درصد رشد تعداد مسافر
۲۴.۳ درصد رشد تعداد پروازها
رشد ماهانه ۱۱ تا ۳۳ درصد
این یعنی:
فصل توریستی طولانیتر
تقاضای بیشتر برای اجاره روزانه
نرخ اشغال بالاتر در مناطق ساحلی
۳.۲. مدل Residential Tourism
بخش زیادی از مالکان بخشی از سال از ملک استفاده میکنند و بقیه سال آن را اجاره میدهند.
۳.۳. بازار اجاره دانشجویی
دانشجویان خارجی بازار ثابت و قابل پیشبینی ایجاد کردهاند.
۴. اجاره کوتاهمدت یا بلندمدت؟
اجاره روزانه یا هفتگی
مخصوص مناطق زیر:
Long Beach
Esentepe
Tatlısu
Kyrenia Coastal
اجاره سالانه
مناسب برای:
واحدهای غیرساحلی
آپارتمانهای داخل شهر
واحدهای دور از دریا
۵. چطور بدون مهاجرت از ملک قبرس شمالی درآمد ارزی بگیریم؟
قدم ۱. هدفگذاری مالی
درآمد ماهانه میخواهید یا رشد ارزش ملک؟
چند بار قصد استفاده شخصی دارید؟
چه بخشی از دارایی را میخواهید به پوند تبدیل کنید؟
قدم ۲. انتخاب منطقه مناسب
ساحلی = اجاره روزانه
غیرساحلی = اجاره سالانه
دانشگاهی = اجاره دانشجویی
قدم ۳. انتخاب مدل اجاره
کوتاهمدت
بلندمدت
ترکیبی
استفاده شخصی + اجاره بقیه سال
قدم ۴. بررسی حقوقی، مهمترین مرحله خرید
در قبرس شمالی مهمترین معیار حقوقی، نوع سند زمین است.
دو نوع سند امن:
Turk Title
Exchange Title
توضیح کامل و ریسکها را اینجا نوشتهایم:
👈👈 پنج اشتباه رایج خریداران ایرانی در خرید ملک در قبرس شمالی
برای اطمینان میتوانید همراه نماینده شرکت ما به اداره اسناد مراجعه کنید و استعلام رسمی بگیرید.
هشدار مهم و کاملاً صادقانه
به خاطر کمی ارزانی یا متراژ بیشتر،
اصلاً سمت سندهای دیگر نروید.
این سندها ممکن است:
فروش مجدد را سخت کنند
انتقال سند را متوقف کنند
وارد روندهای اداری طولانی شوند
صادقانه میگوییم فقط سند ترک یا اکسچنج بخرید.
قدم ۵. محاسبه بازده واقعی
هزینه خرید
هزینه تجهیز
هزینههای سالانه
درآمد در سه سناریو
قدم ۶. مدیریت ملک
اگر در قبرس نیستید:
شرکت رنتال
یا فرد معتمد
یا هر دو
قدم ۷. مالیات اجاره
مالیات اجاره در قبرس شمالی ۸ تا ۱۳ درصد است.
اگر در رنتال باشید، شرکت پرداخت میکند.
اگر مدیریت با خودتان باشد، باید خودتان پرداخت کنید.
۸. ریسکهایی که باید جدی گرفته شوند
۸.۱. ریسک سند و حقوقی
شرح کامل در لینک زیر:
👈👈 پنج اشتباه رایج خریداران ایرانی در خرید ملک در قبرس شمالی
۸.۲. استعداد ملک برای اجاره روزانه
واحدهای غیرساحلی معمولاً مناسب اجاره روزانه نیستند.
این واحدها برای اجاره سالانه مناسباند.
اجاره روزانه مخصوص واحدهای ساحلی و ویلاهاست.
۸.۳. نرخ اشغال، واقعیت بازار
میانگین چند سال اخیر:
ویلاهای لوکس و ساحلی: حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد سال پر
ویلاهای معمولی: حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد سال پر
این درصدها تخمینی و بر اساس تجربه بازار هستند.
جمعبندی
اگر قصد مهاجرت ندارید و میخواهید درآمد پوندی واقعی و بدون دردسر داشته باشید،
قبرس شمالی یکی از شفافترین و سادهترین مسیرهاست:
خرید ملک مناسب
سپردن صفر تا صد مدیریت به رنتال
درآمد ارزی ثابت
امکان استفاده شخصی
رشد ارزش ملک در بلندمدت
