قبرس شمالی به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک و ویلا در سال‌های اخیر شناخته شده است. این منطقه با آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و امنیت بالا، مکانی ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال خرید ویلا در یک کشور اروپایی هستند. در نظر داشته باشید که وجود گزینه های جذابی در املاک این کشور مانند: امکان خرید اقساطی ویلا و یا گرفتن وام در شرایطی خاص، سرمایه گذاران را جذب قبرس شمالی کرده است. در این مقاله به بررسی انواع ویلاها، پروژه‌های پیش‌فروش و نکات مهم در خرید ویلا در قبرس شمالی می پردازیم.

مزایای خرید ویلا در قبرس شمالی

–آب و هوای مدیترانه‌ ای

تابستان‌های گرم  و زمستان‌های معتدل و بارانی.

-سواحل زیبا

سواحل شنی و آب‌های زلال مدیترانه‌ای، مناسب برای تفریحات آبی

-امنیت بالا

نرخ پایین جرم و جنایت و محیطی آرام و امن برای زندگی

-خرید اقساطی ویلا در قبرس شمالی

امکان خرید ویلا به صورت اقساطی و بلند مدت در این کشور وجود دارد که مدت زمان آن بستگی به شرایط شرکت سازنده دارد.

-درآمد زایی با خرید ویلا

شما می توانید با اجاره واحد خود، درآمد خوبی به پوند از ملک خود داشته باشید. اگر ویلای شما در مناطق توریستی مانند لانگ بیچ، اسن تپه، بوآز، ینی بوآزیچی و… باشد شما حتی می توانید به کمک شرکت های رنتال، آن را به صورت شبانه اجاره داده و درآمد بسیار بالاتری داشته باشید.

-مالیات خرید ملک

به صورت کلی مالیات خرید ویلا در این کشور حدود ۱۷.۵ درصد است که تنها یکبار پرداخت می شود.

-اقامت خریدار و خانواده وی در قبرس شمالی

شما با پرداخت یک سوم از ارزش ملک خود در قبرس شمالی و چند سال اقامت در این کشور که به صورت سالانه تمدید می شود، می توانید برای اقامت دائم این کشور اقدام کنید. البته داشتن شرایطی از جمله عدم سوء پیشینه برای فرد درخواست دهنده، بسیار مهم است.

-قیمت ‌های مقرون به صرفه

قیمت های پایین تر و رقابتی در مقایسه با دیگر مناطق مدیترانه ای و سایر کشورهای اروپایی

-فرهنگ و تاریخ غنی

آثار تاریخی و فرهنگی متنوع که جذابیت‌های گردشگری را افزایش می‌دهد.

-تنوع در انواع املاک

-انواع ویلاها از سنتی تا مدرن با امکانات مختلف

-محیط طبیعی زیبا

-کوه‌ها، جنگل‌ها و مناظر طبیعی خیره‌کننده که آرامش‌بخش است.

-امکانات تفریحی و ورزشی

-امکانات ورزشی، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع و همچنین امکاناتی که شهرک ها ارائه می دهند بسیار مشابه هتل ها می باشند.

-مشوق ‌های سرمایه ‌گذاری

سیاست‌های دولتی، از خریداران خارجی با تسهیلات ویژه حمایت‌ می کند.

-زندگی اجتماعی فعال

جامعه ‌ای دوستانه و مهمان ‌نواز که به راحتی می‌توان در آن ادغام شد.

-زیر ساخت‌ های مناسب

سیستم آموزشی (مدارس) و سیستم درمانی رایگان

-حضور ایرانیان

تعداد دقیق ایرانیان مقیم قبرس شمالی مشخص نیست. اما افراد زیادی از ایران برای تحصیل و یا سرمایه گذاری به این کشور مهاجرت کرده اند.

-حداقل کلاهبرداری در زمان خرید ویلا

قوانین فروش ملک بسیار سخت گیرانه می باشد و از سوی دیگر دولت به سادگی به هر شخص یا شرکتی اجازه ساخت و ساز نمی دهد و از کمپانی های سازنده، ضمانت های سنگین بانکی دریافت می کند تا به تعهد خود نسبت به خریداران پایبند باشند.

-فوت خریدار

در هنگام خرید، خریدار دو نفر وارث را تعیین می کند تا در صورت فوت ، ویلای خریداری شده به آنها اعطا می شود.

شرایط خرید انواع ویلا در قبرس شمالی

برای خرید ویلا در قبرس شمالی شرایط زیر وجود دارد:

-ویلاهای آماده و نو

این ویلاها به طور کامل ساخته شده و آماده ی سکونت هستند. خریداران می‌توانند بلافاصله پس از خرید به آنجا نقل مکان کنند. قیمت ویلاهای آماده معمولا بالاتر از پروژه های در حال ساخت است و خریداران بسته به شرایط شهرک می توانند تغییراتی در ساخت یا طراحی آن انجام دهند. (در صورتی که نظم، زیبایی و یکدستی شهرک را از بین نبرد) برای خرید ویلاهای آماده در قبرس شمالی، معمولا ۵۰ درصد مبلغ در زمان امضای قرارداد و مابقی آن طی دو سال به صورت قسطی به سازنده پرداخت خواهد شد. البته ذکر این نکته مهم است که شرایط اقساط سازنده های مختلف با هم متفاوت هستند. مشاورین ما در املاک سیلور رین بعد از انتخاب ویلا توسط شما، شرایط خرید آن را به صورت کامل برای شما توضیح خواهند داد.

-ویلاهای در حال ساخت یا پروژه‌ های پیش ‌فروش

این نوع ویلاها هنوز ساخته نشده‌اند و یا در حال ساخت هستند. بنابراین خریدار می تواند برخی جزئیات در طراحی ویلا را انتخاب کند. معمولاً قیمت این ویلاها کمتر از ویلاهای آماده است. و بر اساس شرایط سازنده شما می توانید ۳۰ درصد مبلغ آن را در ابتدا، و باقی مبلغ ویلا را به صورت اقساطی پرداخت کنید. توجه داشته باشید که اقساط خرید ویلا در قبرس شمالی بدون بهره است و گاهی امتیازات مختلفی توسط سازندگان برای خرید ویلا در قبرس شمالی ارائه می شود به عنوان نمونه اگر شما چند قسط را با هم و یا زودتر پرداخت کنید، شامل تخفیفات بیشتری خواهید شد.

– ویلاهای دست دوم

این ویلاها قبلاً خریداری شده اند و حالا برای فروش مجدد در بازار املاک قرار گرفته اند. ممکن است برخی از آن‌ها نیاز به تعمیرات یا بازسازی داشته باشند. معمولا قیمت ویلاهای دست دوم از ویلاهای نو کمتر است. این نوع ویلاها، قسط بندی ندارند و تمام مبلغ در زمان خرید، پرداخت خواهد شد.  توجه داشته باشید که در صورت خرید ویلای دست دوم، به جای 17.5 درصد مالیات شما 12.5 درصد پرداخت می کنید.

قیمت ویلا در قبرس شمالی

قیمت واحدهای استدیو در قبرس شمالی از ۸۱ هزار پوند، آپارتمان از ۱۱۲ هزار پوند و خانه های ویلایی از ۳۷۰ هزار پوند آغاز خواهد شد. {در اسفند ۱۴۰۳}

یه جدول نیاز دارم که توش حداقل قیمت خرید ویلا در شهرهای اصلی اومده باشه و قیمت اجاره رو به صورت روزانه یا ماهانه بیارید لطفا

اسم شهر	حداقل قیمت خرید ویلا	درآمد از اجاره ویلا (شبانه-سالانه)
گیرنه	220 هزار پوند	90 الی 160  پوند شبانه- سالانه  10500
لانگ بیچ	160 هزار پوند	70 الی 130 پوند شبانه- سالانه  8400
ایسکله	140 هزار پوند	60 الی 115 پوند شبانه- سالانه 7200
گوزل یورت	120 هزار پوند	50 الی 95 پوند شبانه- سالانه 6000
فاماگوستا	90 هزار پوند	———                5000 پوند سالانه

خرید ویلا در لانگ بیچ قبرس شمالی

لانگ بیچ یکی از بهترین مناطق برای خرید ویلا است. این منطقه با سواحل زیبا و آرام، امکانات تفریحی مناسب و دسترسی آسان به شهرهای بزرگ، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. قیمت ویلاها در این منطقه به طور متوسط از 160,000 پوند آغاز می‌شود و بسته به امکانات و موقعیت، ممکن است تا   2 میلیون پوند نیز برسد.

ویژگی‌های خاص لانگ بیچ

• سواحل زیبا: لانگ بیچ به خاطر سواحل شنی، تمیز و آرامش ‌بخش خود مشهور است.
• امکانات تفریحی: رستوران‌ها، کافه‌ها و فروشگاه‌های محلی در این منطقه به راحتی در دسترس هستند.
• محیط خانوادگی: این منطقه به عنوان یک مکان مناسب برای خانواده‌ها شناخته می‌شود.

برخی از پروژه های ویلایی لانگ بیچ

خرید ویلا در گیرنه

گیرنه یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید ویلا است. این شهر تاریخی با سواحل زیبا و جاذبه‌های گردشگری، مکانی ایده‌آل برای زندگی و تفریح به شمار می‌آید. قیمت ویلاها در گیرنه معمولاً از220000 پوند شروع می‌شود و بسته به نزدیکی به دریا و امکانات، ممکن است تا 3 میلیون و پانصد هزار پوند نیز افزایش یابد.

جذابیت‌های گیرنه

• تاریخ غنی:  جاذبه‌های تاریخی مانند قلعه گیرنه و بندر قدیمی
• فعالیت‌های تفریحی: امکان انجام ورزش‌های آبی و گشت و گذار در طبیعت بکر اطراف
• زندگی شبانه: رستوران‌ها و بارهای مختلف که گزینه‌های متنوعی برای سرگرمی ارائه می‌دهند.

برخی از پروژه های ویلایی گیرنه

خرید ویلا در اسن تپه

اسن تپه یکی از مناطق جذاب برای خرید ویلا در قبرس شمالی به شمار می‌آید. این منطقه با مناظر طبیعی خیره‌کننده، آب و هوای معتدل و فضایی آرام، انتخابی ایده‌آل برای زندگی دائم و تعطیلات است. قیمت ویلاها در اسن تپه معمولاً از 220,000 پوند شروع می‌شود و بسته به ویژگی‌ها و نزدیکی به سواحل، ممکن است تا 2 میلیون و پانصد هزار تومان پوند نیز افزایش یابد.

جذابیت‌های اسن تپه

• طبیعت بکر:  وجود دشت‌ها و کوه‌های زیبا
• سواحل آرام: دسترسی به سواحل خلوت و تمیز
• محیط خانوادگی: این منطقه به خاطر فضای آرام و اجتماعی دوستانه‌اش، برای خانواده‌ها بسیار مناسب است.

خرید ویلا در اسکله قبرس شمالی

اسکله به عنوان یکی از آرام‌ترین مناطق قبرس شمالی شناخته می‌شود. این منطقه با سواحل زیبا و محیطی آرام، مناسب برای خرید ویلا و زندگی دائم است. قیمت‌ها در این منطقه معمولاً از 140,000 پوند آغاز می‌شود و با توجه به ویژگی‌های ملک، ممکن است به 300,000 پوند برسد.

نقاط قوت ایسکله

• آرامش و سکوت: این منطقه برای کسانی که به دنبال زندگی آرام و به دور از شلوغی هستند، مناسب است.
• دسترسی به طبیعت: وجود طبیعت بکر و سواحل زیبا
• هزینه‌های پایین‌تر: قیمت‌های مقرون به صرفه‌ تر نسبت به مناطق دیگر

برخی از پروژه های ویلایی ایسکله

خرید ویلا در فاماگوستا

فاماگوستا یکی از شهرهای تاریخی قبرس شمالی است و ویلاهای متعددی در این منطقه وجود دارد. قیمت ویلاها معمولاً از 90,000 پوند شروع می‌شود و با توجه به امکانات و موقعیت مکانی متفاوت است.

جذابیت‌های فاماگوستا

• تاریخی: وجود آثار تاریخی و جاذبه‌های فرهنگی
• امکانات تفریحی: سواحل زیبا و فضاهای تفریحی متعدد

ویلاهای ارزان و مقرون به صرفه در قبرس شمالی

حداقل خرید ویلا در گیرنه ۲۲۰ هزار پوند، لانگ بیچ از ۱۶۰ هزار پوند، ایسکله از ۱۴۰ هزار پوند، گوزل یورت از ۱۲۰ هزار پوند و فاماگوستا ۹۰ هزار پوند است. برای دیدن واحدها و قیمت هر کدام با مشاورین ما در شرکت سیلور رین در تماس باشید.

 مراحل خرید ویلا در قبرس شمالی

۱-انتخاب ملک به صورت حضوری و یا آنلاین

۲-پرداخت دپوزیت که معمولا بین 5 هزار تا 20 هزار پوند است.

۳-پرداخت 35 درصد از قیمت کل قرارداد ویلا

۴-پرداخت مالیات خرید ویلا

۵-پرداخت ۷۰ درصد مابقی در بازه زمانی ۲ تا 4 سال بر اساس شرایط سازنده

شرایط اخذ اقامت بعد از خرید ویلا در قبرس شمالی

1- ثبت نام در سایت وزارت امور داخلی قبرس شمالی
2- گرفتن نوبت پلیس مهاجرت
3- مراجعه به پلیس مهاجرت در تاریخ تعیین شده و ارائه مدارک
4- تایید مدارک از سمت پلیس مهاجرت
5- دریافت نوبت آزمایشات پزشکی
6- مراجعه جهت آزمایشات پزشکی در تاریخ تعیین شده
7- دریافت تاییدیه آزمایشات پزشکی
8- دریافت تاییدیه تمام مدارک فوق از وزارت امور داخلی
8- پرداخت Tax
9- دریافت اقامت

توجه داشته باشید که در ابتدا به شما اقامت یکساله داده می شود که قابل تمدید است. معمولا بعد از گذشت ۶ تا ۱۰ سال، در صورتی که هیچ جرم و جنایتی انجام نداده باشید، می توانید برای شهروندی قبرس شمالی اقدام کنید.

بهترین مناطق ساحلی قبرس شمالی برای خرید ویلا

شهرهایی مانند گیرنه و اسن تپه با سواحل زیبا  و آب‌های زلال، امکانات لوکسی برای زندگی و تفریح فراهم کرده‌اند. ویلاهای واقع در این مناطق معمولاً با چشم‌اندازهای خیره‌کننده دریای مدیترانه و نزدیکی به رستوران‌ها و کافه‌های محلی، تجربه‌ای دلپذیر از زندگی ساحلی را به ارمغان می‌آورند.

از دیگر مناطق ساحلی قابل توجه می‌توان به لانگ بیچ اشاره کرد که با سواحل شنی و زیبا، محیطی مناسب برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال آرامش هستند، فراهم کرده است. اسکله نیز به عنوان یک منطقه خلوت با سواحل زیبا است که گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ویلا محسوب می‌شود.

علاوه بر این شهرها، فاماگوستا نیز با مناطق تاریخی دیدنی و قیمت‌های مقرون به صرفه، به ویژه برای سرمایه‌گذاران و خریداران املاک، جذابیت دارد. این مناطق به دلیل تنوع امکانات و زیبایی‌های طبیعی، یکی از گزینه‌ها برای خرید ویلا در قبرس شمالی به شمار می‌آیند.

از مناطق معرفی شده، اسن تپه در گیرنه، گیرنه و منطقه لانگ بیچ در ایسکله از مناطق محبوب قبرس شمالی هستند.