خریدارانی که به سرمایه گذاری در املاک قبرس فکر می کنند، بلافاصله با این سوال اساسی رو به رو می شوند که آیا بهتر است در قبرس جنوبی ملک بخرند یا در قبرس شمالی؟ در این مقاله از شرکت سیلور رین، ما به مقایسه دقیق قبرس شمالی و جنوبی از جنبه های گوناگون خواهیم پرداخت تا مشخص کنیم که کدام منطقه در حال حاضر برای سرمایه گذاری، سود آورتر است.
از سال 1974، جزیره قبرس به دو بخش جداگانه تقسیم شده است: قبرس شمالی و قبرس جنوبی. قبرس شمالی که یک سوم جزیره را در بر می گیرد، بیشتر توسط قبرسی های ترک نشین اداره می شود. در مقابل، قبرس جنوبی که دو سوم جزیره را شامل می شود، عمدتاً محل سکونت قبرسی های یونانی است.
حمل و نقل در قبرس شمالی و جنوبی
- قبرس جنوبی:
قبرس جنوبی بخشی از اتحادیه اروپا است، اما در منطقه شنگن قرار ندارد. به همین دلیل، اتباع خارجی برای ورود به این کشور نیاز به ویزای الکترونیکی دارند. فرودگاه اصلی این منطقه، فرودگاه بین المللی لارناکاست که علاوه بر پروازهای منظم، در فصل تابستان پروازهای چارتر مستقیم از کشورهای اروپایی نیز به آن اضافه می شود.
- قبرس شمالی:
برای ورود به قبرس شمالی نیاز به ویزای فرودگاهی است. فرودگاه ارجان به عنوان تنها فرودگاه بین المللی قبرس شمالی شناخته می شود. دسترسی به آن معمولاً از طریق خاک ترکیه (با هواپیما یا کشتی) انجام می شود.
دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری
قبرس جنوبی: برای گرفتن مجوز اقامت، باید حداقل 300 هزار یورو در املاک مسکونی جدید سرمایه گذاری کنید.
- قبرس شمالی: برای گرفتن مجوز اقامت، باید حداقل ۳۵ درصد از ارزش ملک انتخابی خود را پرداخت کرده باشید.
هزینه زندگی
مقایسه هزینه های زندگی در قبرس شمالی و جنوبی نشان دهنده تفاوت های قابل توجهی است. برای بررسی دقیق تر، ما شهر لیماسول در قبرس جنوبی و شهر گیرنه در قبرس شمالی را به عنوان نمونه انتخاب کرده ایم:
- هزینه غذا در رستوران های لیماسول حدود 33 درصد بیشتر از گیرنه است.
- قیمت مواد غذایی در بازارهای لیماسول 53 درصد بالاتر از گیرنه است.
- قیمت بنزین در لیماسول 31 درصد گران تر از گیرنه است، در حالی که خودروها، مانند تویوتا کرولا، در گیرنه 48 درصد ارزان تر هستند.
- هزینه خدمات اولیه یک آپارتمان 85 متری در لیماسول، تقریباً دو برابر هزینه مشابه در گیرنه است.
- قیمت پوشاک در گیرنه، 63 درصد کمتر از لیماسول است.
همچنین لازم به ذکر است که محیط زیست در قبرس شمالی، به دلیل فعالیت های صنعتی کمتر، سالم تر و تمیز تر می باشد.
ارزش ملک و شرایط پرداخت
قیمت املاک در قبرس جنوبی و شمالی تفاوت چشمگیری دارد:
- قیمت املاک در قبرس جنوبی پس از بحران مالی سال 2013 کاهش چشمگیری داشت، اما همچنان بین 30 تا 50 درصد گران تر از قبرس شمالی است.
- نرخ رشد قیمت املاک در سال 2022 در قبرس جنوبی 15 درصد و در قبرس شمالی 30 درصد بوده است. این نشان دهنده پتانسیل سرمایه گذاری بالاتر در قبرس شمالی است.
صنعت ملک و املاک مرتبط با قبرس شمالی، شرایط پرداخت انعطاف پذیرتری را ارائه می دهند. اما در قبرس جنوبی بیشتر پرداخت ها باید نقدی و طی یک مرحله صورت گیرد. همچنین، برای پروژه های در حال ساخت در قبرس شمالی، شرایط اقساطی خاص و بهینه ای فراهم شده است که در قبرس جنوبی ناممکن می باشد. همین امر سبب جذب بیشتر سرمایه گذاران اروپایی به قبرس شمالی می گردد.
سیستم آموزشی
سیستم آموزشی دانشگاه های هر دو بخش قبرس از اعتبار بالایی برخوردار است. این دانشگاه ها از سیستم آموزشی بریتانیا پیروی می کنند و داراری مقاطع کارشناسی، کارشناسی ارشد و دکتری می باشند. بیشتر دوره های این دانشگاه ها به زبان انگلیسی ارائه می شوند. قبرس جنوبی دارای 8 دانشگاه و قبرس شمالی دارای 12 دانشگاه می باشد. این امر، قبرس شمالی را به مقصد جذاب تری برای دانشجویان بین المللی تبدیل کرده است.
قبرس شمالی در سال های اخیر به طور فزاینده ای به مقصدی محبوب برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. سیاست های سرمایه گذاری مطلوب، قیمت های رقابتی و کیفیت بالای زندگی در این منطقه، سرمایه گذاران و مهاجران بیشتری را به خود جذب کرده است.
