معایب و مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و قبرس شمالی

مقدمه

سرمایه‌گذاری در املاک همواره یکی از امن‌ترین روش‌ها برای حفظ و رشد سرمایه بوده است. در سال‌های اخیر، ترکیه و قبرس شمالی به‌عنوان دو مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاران خارجی مطرح شده‌اند. ترکیه با کلان‌شهرهایی چون استانبول و آنکارا، زیرساخت‌های مدرن و بازار بزرگ، و قبرس شمالی با آرامش جزیره‌ای، امنیت بالا و فرصت‌های نوظهور، هرکدام ویژگی‌ها و چالش‌های خاص خود را دارند.

در این مقاله به مقایسه‌ای تحلیلی و بی‌طرفانه میان این دو مقصد می‌پردازیم؛ هرچند در نهایت شواهد نشان می‌دهد قبرس شمالی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران گزینه‌ای هوشمندانه‌تر است.

۱. مالکیت و حقوق قانونی

قبرس شمالی: خرید ملک در قبرس شمالی به‌صورت کامل (عرصه و عیان) انجام می‌شود و مالک، تام‌الاختیار ملک است. خریدار می‌تواند ملک خود را به هر ملیتی بفروشد، حتی اگر آن ملیت امکان دریافت اقامت نداشته باشد. این آزادی، دست سرمایه‌گذار را هنگام فروش یا اجاره باز می‌گذارد.

ترکیه: در ترکیه، فروش ملک معمولاً فقط شامل اعیان (ساختمان) است و زمین به مالک منتقل نمی‌شود. همچنین در برخی مناطق، فروش ملک به خارجی‌ها محدودیت دارد و در بعضی موارد تنها به اتباع ترک مجاز است.

۲. قیمت و هزینه‌ها

قبرس شمالی: قیمت املاک نسبت به ترکیه پایین‌تر است. معمولاً با پرداخت یک‌سوم (حدود ۳۰٪) ارزش ملک می‌توان خرید کرد و اقساط بلندمدت در دسترس است. هزینه‌های زندگی نیز پایین‌تر و سطح حقوق پایه بالاتر از ترکیه است.

ترکیه: قیمت‌ها در کلان‌شهرها بسیار بالاتر است. هزینه‌های روزمره و مخارج خانوار در سال‌های اخیر رشد زیادی داشته و فشار اقتصادی بیشتری بر زندگی وارد می‌کند. ویدیو معرفی هزینه ها در قبرس

۳. ارز معاملات

قبرس شمالی: معاملات ملکی در این کشور به پوند انگلیس انجام می‌شود؛ ارزی پایدار که ریسک سرمایه‌گذار را کاهش می‌دهد. درآمد حاصل از فروش یا اجاره ملک نیز به پوند دریافت می‌شود.

ترکیه: در ترکیه اغلب خریدها به دلار انجام می‌شود، اما هنگام فروش یا اجاره، پرداخت‌ها به لیر است. این تضاد ارزی در کنار نوسانات شدید لیر، ریسک بزرگی برای سرمایه‌گذاران به‌وجود می‌آورد.

۴. اقامت و شهروندی

قبرس شمالی: خرید ملک در قبرس شمالی به‌طور مستقیم پاسپورت نمی‌دهد. اما سرمایه‌گذاران با پرداخت یک‌سوم ارزش ملک می‌توانند اقامت دریافت کنند. دریافت شهروندی فقط پس از ۷ تا ۱۰ سال زندگی مداوم و قانونی و با شرایط خاص امکان‌پذیر است.

🔹 نکته مهم: داشتن اقامت و دارایی (ملک، خودرو و حساب بانکی) در قبرس شمالی، دریافت ویزای سفر به کشورهای اروپایی را بسیار ساده‌تر می‌کند. علت این است که کل جزیره قبرس، چه شمال و چه جنوب، بخشی از اروپا محسوب می‌شود.

ترکیه: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد. اما باید کیفیت این پاسپورت را هم در نظر گرفت:

• • • رتبه جهانی: 41
    • امتیاز تحرک (Mobility Score): 125
    • بدون ویزا: 70 کشور
    • ویزا در بدو ورود: 49 کشور
    • نیازمند ویزا: 73 کشور (از جمله آمریکا، کانادا، استرالیا و بیشتر کشورهای اروپایی)
    • دسترسی جهانی: 63٪
    • ویزای eTA: برای۶ کشور

(Mobility Score: شاخصی که نشان می‌دهد یک پاسپورت به دارنده‌اش امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی/الکترونیکی (eTA) به چند کشور را می‌دهد.)

(ویزای eTA یا همان  Electronic Travel Authorization یک نوع ویزای الکترونیکی است که برای ورود کوتاه‌مدت به بعضی کشورها نیاز می‌شود. همچنین فرآیند درخواست کاملاً آنلاین است، سریع انجام می‌شود و در بیشتر موارد در همان روز یا چند روز تأیید می‌شود.)

این آمار نشان می‌دهد پاسپورت ترکیه در سطح متوسط جهانی قرار دارد و همچنان برای ورود به بسیاری از مقاصد مهم دنیا نیاز به ویزا است. منبع: Passport Index

۵. امنیت و کیفیت زندگی

قبرس شمالی: یکی از امن‌ترین مناطق مدیترانه است. نرخ جرم و جنایت پایین است و این کشور به هیچ عنوان پناهنده نمی‌پذیرد؛ همین موضوع سطح امنیت عمومی را به‌شدت بالا نگه داشته است. سبک زندگی آرام و جزیره‌ای نیز یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های قبرس شمالی است.

ترکیه: در سال‌های اخیر با حضور گسترده پناهندگان (به‌ویژه سوری‌ها) مواجه بوده است. میلیون‌ها نفر از آن‌ها در شهرهای بزرگی مانند استانبول و آنکارا زندگی می‌کنند. این موضوع فشار زیادی بر زیرساخت‌ها وارد کرده و باعث رشد مشکلات اجتماعی و افزایش جرایمی مانند جیب‌بری و سرقت شده است.

۶. رشد بازار و آینده سرمایه‌گذاری

قبرس شمالی: بازار املاک همچنان در حال رشد سریع است. قیمت‌ها نسبت به کشورهای منطقه پایین‌تر است و معاملات پوندی، اطمینان بیشتری به سرمایه‌گذاران می‌دهد. تقاضا از سوی خارجی‌ها در حال افزایش است و آینده بازار مثبت ارزیابی می‌شود.

ترکیه: بازار املاک در بسیاری از مناطق به نقطه اشباع رسیده است. رشد عمدتاً در مناطق خاص و محدود مشاهده می‌شود و نوسانات اقتصادی چشم‌انداز بلندمدت را دشوارتر می‌سازد.

۷. زیرساخت و امکانات

ترکیه: از نظر زیرساخت، حمل‌ونقل عمومی، فرودگاه‌های بزرگ و مراکز خرید، ترکیه بسیار پیشرفته است. این کشور برای کسانی که به زندگی کلان‌شهری علاقه دارند، گزینه جذابی محسوب می‌شود.

قبرس شمالی: زیرساخت‌ها کوچک‌تر و حمل‌ونقل عمومی محدودتر است. با این حال، امکانات تفریحی لوکس مانند کازینوها، سواحل بکر و سبک زندگی آرام، جذابیت خاصی ایجاد می‌کند.

 

سوالات متداول (FAQ)

۱. آیا ایرانی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله. خرید ملک برای ایرانی‌ها آزاد است و امکان دریافت اقامت نیز فراهم است.

۲. آیا هر ملیتی می‌تواند در ترکیه ملک بخرد؟
اکثر ملیت‌ها مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. اما اتباع کشورهایی مثل سوریه، ارمنستان، کره‌شمالی، نیجریه و کوبا اجازه خرید ندارند. همچنین برای برخی ملیت‌ها (مانند ایران، عراق و فلسطین) نیاز به مجوز ویژه از وزارت کشور وجود دارد.

۳. آیا هر ملیتی می‌تواند در قبرس شمالی ملک داشته باشد؟
بله. خرید ملک برای همه ملیت‌ها آزاد است، حتی اگر نتوانند اقامت دریافت کنند.

۴. آیا خرید ملک در قبرس شمالی پاسپورت می‌دهد؟
خیر. قبرس شمالی سیاست اعطای پاسپورت از طریق خرید ملک ندارد. شهروندی فقط پس از ۷ تا ۱۰ سال زندگی مداوم و با شرایط خاص امکان‌پذیر است.

۵. آیا پاسپورت ترکیه قوی است؟
پاسپورت ترکیه در رتبه ۴۱ جهانی قرار دارد. برای ورود به آمریکا، کانادا، استرالیا و بیشتر کشورهای اروپایی همچنان نیاز به ویزا است.

۶. بازده اجاره ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
با توجه به معاملات پوندی و هزینه پایین خرید، بازده اجاره معمولاً بالاتر از ترکیه است.

۷. هزینه زندگی در کدام کشور پایین‌تر است؟
قبرس شمالی هزینه‌های زندگی پایین‌تر و حقوق پایه بالاتری نسبت به ترکیه دارد.

جمع‌بندی

انتخاب بین ترکیه و قبرس شمالی بستگی به هدف سرمایه‌گذار دارد:

• اگر به دنبال زندگی کلان‌شهری، پاسپورت سریع و زیرساخت‌های گسترده هستید، ترکیه انتخاب مناسبی است.
• اما اگر هدف شما امنیت، آرامش، مالکیت تام‌الاختیار، معاملات پوندی و رشد مطمئن بازار ملک است، قبرس شمالی انتخابی هوشمندانه‌تر خواهد بود.