راهنمای صفر تا صد خرید ملک در قبرس شمالی

20 پاسخ

1. تو راهنما گفته خارجی‌ها می‌تونن خونه بخرن، ولی من شنیدم که یه سری زمین‌ها تو قبرس شمالی هنوز مالکیتشون مورد مناقشه‌ست و ممکنه بعداً دردسر بشه. چطور می‌تونم بفهمم ملکی که دارم می‌خرم، از این مشکلات نداره؟

   پاسخ

   1. سلام
      ببنید تمامی ملک ها در قبرس شمالی سند دارند، اما انواع آنها متفاوت هستند، به طور خلاصه فقط و فقط املاکی خریداری کنید که سند آنها یا ترک و یا اکسنچ هستند.
      اما این سندها چه هستند و تفاوت آن با سایر سندها چیست؟
      سند ترک در واقع از ابتدا برای قبرسی های ترک بوده و هست و کاملا معتبر است و هیچ مشکلی ندارند.
      سندهای اکسچنج:
      این سندها پس از جنگ 1974 و جدایی شمال از جنوب بین یونانی ها و ترک ها تبادل(تهاتر) شده در واقع اگر یک قبرسی ترک در جنوب زمینی داشته و در مقابل یک قبرسی یونانی تبار در شمال زمین داشته است با هم تبادل کرده اند که مورد تایید هر دو طرف می باشند.
      در زمان پیش خرید ، کمپانی سازنده موظف است سند زمین را به شما ارائه دهد و می توانید یک کپی از آن هم داشته باشید.
      در زمان خرید ملک آماده هم که سند آن را می توانید بررسی کنید و مشاوران ما به طور کامل نوع سند را به شما نشان می دهند.
      قویا توصیه میکنیم به هیچ عنوان به دلیل قیمت ارزان تر سراغ ملک هایی با سندهایی غیر از دو حالت بالا نروید چون در آینده امکان ایجاد دردسر خواهد بود.
      برای اطلاعات بیشتر می توانید در واتس اپ به ما پیام بدهید:
      +905391406060

      پاسخ

2. هزینه‌های خرید خونه مثل مالیات و انتقال سند رو گفتین، ولی چرا هیچ حرفی از هزینه‌های پنهان مثل رشوه یا کارمزدهای غیررسمی نزدین؟ این چیزا تو قبرس شمالی رایجه یا نه؟

   پاسخ

   1. خیر به هیچ عنوان، تمامی هزینه ها به ریز در این مطلب:
      http://silverrainic.com/types-of-taxes-in-northern-cyprus/
      توضیح داده شده است و هیچ هزینه دیگری تا به تاریخ امروز در قانون نیامده است.
      در خصوص بحث رشوه و غیره قویا توصیه می کنیم در قبرس به چنین راهکارهایی حتی فکر هم نکنید چون سیاست برخورد با چنین جرایمی بسیار سخت گیرانه می باشد و جرایم سنگین و زندان به دنبال دارد.

      پاسخ

3. سند مالکیت ترکی و خارجی رو توضیح دادین، ولی اگه سند یه خونه مشکل داشته باشه، کی مسئولشه؟ دولت قبرس شمالی تضمینی میده یا خودمون باید دنبالش بدویم؟

   پاسخ

   1. ببینید اگر خانه ای که می خرید سند آن ترک و یا اکسنچ باشد، هم شرکت سازنده و هم وزارت امور داخله پاسخگوی شماست که البته خانه ها با 2 نوع سندی که ذکر شد هیچ گاه هیچ مشکلی ندارد.
      اما اگر کسی وسوسه شود، ملکی خریداری کند که سند آن ترک یا اکسنچ نیست، اگر مشکلی ایجاد شود باید به دادگاه مراجعه کند
      همانطور که پیش تر هم گفتیم قویا توصیه میکنیم به هیچ عنوان به دلیل قیمت ارزان تر سراغ ملک هایی با سندهایی غیر از دو حالت بالا نروید چون در آینده امکان ایجاد دردسر خواهد بود.
      برای اطلاعات بیشتر می توانید در واتس اپ به ما پیام بدهید:
      +905391406060

      پاسخ

4. میگین خرید خونه تو قبرس شمالی سرمایه‌گذاری خوبیه، ولی با این وضع سیاسی که قبرس شمالی فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده، اگه بعداً بخوام خونه رو بفروشم، خریدار پیدا می‌کنم یا گیر می‌کنم؟

   پاسخ

   1. ببینید جدای از سیاست مساله مهم بازار خریدار است اگر ملکی که می خرید ارزشمند باشد، (لوکیشن، متریال ساخت، ویو، طبقه) همیشه برای آن خواهان است، چرا؟
      چون با توجه به آب و هوا و قیمت ارزان تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیاری از مشتریان املاک قبرس شمالی، روس ها، حوزه اسکاندیناوی، آلمان، انگلیس و… می باشند.
      از طرف دیگر طبق قانون قبرس شمالی پس از خرید، شما مالک عرصه و عیان هستید و مالک تام الختیار آن هستید به هر قیمتی که صلاح بدانید و به هر ملیتی که تمایل داشته باشد می توانید بفروشید و هیچ منع قانونی سر راه شما نیست.

      پاسخ

5. گفته شده خرید خونه به اقامت کمک می‌کنه، ولی تو یه سایت خوندم که اقامت دائم رو به این راحتی‌ها نمیدن و باید کلی دوندگی کنی. این حرفا چقدر درسته و چرا شفاف نمی‌گین؟

   پاسخ

   1. این پرسش برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها که به دنبال مهاجرت هستند، اهمیت دارد. واقعیت این است که در حال حاضر قوانین قبرس شمالی امکان اخذ اقامت دائم صرفاً با خرید ملک را فراهم نمی‌کند. با این حال، خرید ملک مسیر دریافت اقامت موقت و تمدید آن را ساده می‌سازد.
      🔹
      بر اساس قوانین رسمی دولت قبرس شمالی، خرید ملک به خریداران خارجی اجازه می‌دهد اقامت موقت یک‌ساله دریافت کنند که قابل تمدید است. با گذشت چند سال و رعایت شرایطی مشخص، امکان تبدیل اقامت موقت به اقامت بلندمدت وجود دارد. این قوانین بیشتر بر حمایت از سرمایه‌گذاری و ایجاد امنیت حقوقی برای خریداران تمرکز دارند.
      🔹
      اقامت موقت در قبرس شمالی به شما اجازه زندگی، کار، و تحصیل را می‌دهد، اما شرایط دریافت اقامت دائم شامل مدت زمان حضور فیزیکی، وضعیت مالی پایدار، و تعهدات قانونی(عدم جرم و جنایت) می‌شود. بنابراین، خرید ملک تنها یک گام مهم در مسیر مهاجرت است و تضمین اقامت دائم نیست.
      🔹
      .
      نکات مهم درباره اقامت:
      .
      اقامت یک‌ساله پس از گذشت ۵ الی ۱۰ سال، در صورتی که فرد مرتکب جرم و جنایتی نشده باشد، می‌تواند به اقامت بلندمدت تبدیل شود. با این حال، جرایم رانندگی، به‌ویژه رانندگی تحت تأثیر مشروبات الکلی، می‌تواند این فرایند را به‌طور جدی به تأخیر بیندازد.
      .
      ⚠️⭕️ مهم ⚠️⭕️
      به‌تازگی دولت قانونی تصویب کرده که به افرادی که سند ملک خود را دریافت کرده‌اند، اقامت پنج‌ساله اعطا می‌شود. در واقع، داشتن سند آماده به شما امکان دریافت اقامت پنج‌ساله را می‌دهد.
      .
      .
      اقامت دائم با خرید ملک در قبرس شمالی به‌صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست، اما خرید ملک در این کشور فرصتی ارزشمند برای آغاز زندگی در محیطی آرام و کم‌هزینه فراهم می‌کند. برای تصمیم‌گیری بهتر، همواره مشاوران حقوقی مجموعه ما در خدمت شما هستند‌.

      پاسخ

6. کیفیت ساخت خونه‌ها تو قبرس شمالی چطوره؟ چون تو اینترنت خوندم بعضی شرکت‌های ساختمانی مصالح ارزون استفاده می‌کنن و بعد از چند سال خونه به مشکل می‌خوره. راهی برای چک کردن این موضوع هست؟

   پاسخ

   1. بله یک ضرب المثل قدیمی داریم که باور داریم باید با طلا نوشته شود: هیچ ارزانی بی علت نیست و هیچ گرانی بی حکمت
      شرکت ما فقط با سازنده هایی قرارداد دارد که اول از همه سندهای آن معتبر است (ترک یا اکسنچ) دوم در متریال ساخت از متریال معمولی تا لوکس استفاده می کنند که این انتخاب شماست که از کدام یک از پروژه ها خرید کنید.
      ما به هیچ عنوان با سازنده هایی که سند آن غیر از دو مورد مذکور باشد و یا از متریال معمولی الی بی کیفیت استفاده می کنند قرارداد نداریم و به هیچ عنوان توصیه نمی کنیم.

      پاسخ

7. بازار املاک قبرس شمالی رو خیلی رو به رشد نشون دادین، ولی اگه اقتصاد ترکیه که بهش وابستن خراب بشه، قیمت خونه‌ها سقوط نمی‌کنه؟ این ریسک رو چطور باید حساب کنم؟

   پاسخ

   1. مساله مهم اینه که خانه و ماشین در قبرس به پوند انگلیس می شود، ارزی که در سال های اخیر حتی نسبت به دلار هم رشد داشته است، پیش هیچ ارتباطی به لیر ترکیه ندارد.

      پاسخ

8. منطقه‌های مختلف رو معرفی کردین، ولی چرا نگفتین تو بعضی جاها مثل اسکله، پروژه‌ها نیمه‌کاره رها شدن؟ چطور مطمئن بشم خونه‌ام تو همچین موقعیت بدی گیر نمی‌کنه؟

   پاسخ

   1. خیر، تمامی پروژه هایی که توسط سازنده های معتبر شروع شده اند به خریداران تحویل داده شده و هیچ پروژه ناتمامی توسط سازنده های معتبر که ما با آنها قرارداد داریم رها نشده
      حتی یک پروژه، از شما دعوت می کنیم 3 روز و 4 شب مهمان ما باشید تا خودتون از نزدیک این مساله را مشاهده کنید.

      پاسخ

9. وام مسکن برای خارجی‌ها رو گفتین، ولی من شنیدم بانک‌های قبرس شمالی خیلی سخت‌گیری می‌کنن و سود وام‌ها هم بالاست. چرا این جزئیات رو کامل توضیح ندادین؟

   پاسخ

   1. ببینید شما زمان پیش خرید و یا خرید ملک آماده از سازنده نیازی به وام از بانک ندارید، خود کمپانی سازنده شرایط اقساط بدون بهره برای شما فراهم می کند. جدای از بحث خرید ملک زمانی که تمام مبلغ ملک را پرداخت و سند آن را دریافت کردید در کمتر از یک ماه برای هر مقصودی (که بانک از شما نمی پرسد) می توانید با سود بسیار کم وام دریافت کنید.

      پاسخ

10. اگه بخوام اونجا زندگی کنم، هزینه‌های واقعی زندگی چقدره؟ فقط نگین ‘ارزونه’، چون من شنیدم قیمت‌ها تو چند سال اخیر حسابی بالا رفته. یه مقایسه با ایران یا ترکیه می‌تونین بدین؟

    پاسخ

    1. ببینید اول از همه سبک زندگی هر فرد متفاوت است
       اما یک خانواده 4 نفره که تحصیل فرزندان رایگان است از طرفی درمان هم رایگان است.
       ما کاری به قیمت لیر و بالا و پایین شدن آن نداریم، مجموع هزینه خوراک و پوشاک و… در ماه میانگین 800 پوند می باشد که در آن رستوران و تفریح هم در نظر گرفته شده است
       این در حال است که شما خانه خریداری کرده باشید و هزینه اجاره خانه نداشته باشید
       این رقم برای یک فرد مجرد می تواند تا 400 الی 500 پوند نیز هم کاهش یابد

       پاسخ